10坪オフィスのレイアウトデザインNG例とOK例を図面比較

10坪（= 約33㎡）のオフィスは、感覚でいうと 「ワンルーム〜1LDKのマンション1室分くらい」 の広さです。ただしオフィスは家よりモノと人の動きが多いので、体感はもう少し狭く感じやすいです。

東京5区の平均賃料が2万円/坪台というような水準感が継続しているデータがありますが、東京のオフィスビルは坪単価が高く、スペースに余裕を持てない10坪前後のオフィスのニーズも高いです。

10坪というスペースは、動線・収納・会議・配線を最初から設計しないと一気に使いづらくなるサイズでもあります。

10坪で失敗する理由は「全部を入れようとする」こと

お客様

10坪に移転するんですけど、席も会議も収納も…全部ほしくて。どうしたらいいですか？

プランナー

最初に言っていいですか。10坪で全部盛りすると、ほぼ確実に使いづらくなります。

お客様

え、でも最低限は全部必要で…

プランナー

必要です。だからこそ、最初に“優先順位”を決めます。順番を間違えると、移転後に追加工事や買い足しで高くつくんですよ。

10坪は余裕が少ないため、いったん配置を決めてしまうと「通り道の幅」や「収納の置き場」などの小さなズレが使い勝手に直結します。入居後に気づくと、スペースに余裕のない10坪オフィスは配置を組み替えるだけでも大きなコスト増となります、しっかりと優先順位を固めて図面で動線や収納を整理することが費用を最小限に抑えるコツです。

10坪でよく入る要素

収容人数は3〜4名がかなり現実的。会議・収納も工夫すれば入ります。5〜6名だと入るけど設計勝負になります。会議室は可変にしないと動線が詰まりやすくなります。

デスク	3〜6席
ミーティング	2〜4人の小さめなら可能
収納	壁面には高さいっぱいの収納を使用する
複合機	窓際は避ける

プランナー

まずはご希望の条件をお伺いします。来客は月2回、Web会議はほぼ毎日、席は固定席で複合機も置きたい。書類の収納は多めで、鍵付きの書庫が必要とのことですね。デスクは5つとお伺いしていますが、普段オフィスを使用されるのは5人ですか？

お客様

はい。人数は代表含め5人です。

プランナー

ありがとうございます。結論、お客様の10坪オフィスはこうです。
執務6割、会議（兼Web）3割、収納と機器1割。
会議を完全に捨てられないので、会議を固定の島にしない設計が正解に近いです。

お客様

会議室を作れないのは分かるけど…ちゃんと話せる場所は欲しいです。

プランナー

作れます。ただし、置き方を間違えると詰みます。今からNG例を見せますね。

NG例①：中央に会議テーブルを置く

お客様

会議テーブルを真ん中に置けば便利かなって思ってました。

プランナー

広いオフィスでは人気のレイアウトですね。図面にするとこうなります。

NG図面（例）

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  ×5

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  ×9

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  ×1

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  ×5

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  ×1

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  ×1

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  ×2

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  ×1

真ん中に置けば便利は、広いオフィスの発想です。
10坪はまず中央を通路として確保するだけで体感が変わります。

NG例②：執務エリアを通らないと会議（来客）スペースに入れない

お客様

中央には置けない、であれば会議スペースは奥に置いた方がいいでしょうか。

プランナー

確かに、入り口から遠い奥に会議室を配置すれば落ち着きは出ますが、10坪だと会議室は応接間として兼用する形になります。この場合、来客の動線が致命傷になりやすいです。図面にするとこうなります。

NG図面（例）

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  ×6

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  ×9

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  ×1

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  ×5

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  ×1

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  ×1

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  ×2

• 

  ×1

プランナー

視線は可動式のパーテーションやホワイトボードで対応できますが、音はそうにもいきません。Web会議も多い場合、執務エリアとの間に遮蔽物もないため、ダイレクトに声が届きます。

お客様

じゃあ、会議（来客）スペースは入口から直接行ける場所において、執務室は会議室から遠いところに配置したらいいかな？

プランナー

そうです。10坪は会議室と来客対応を併用することが多いので、なおさら。入口から最短で案内できて、執務側に視線と動線が入り込まない形にすると、体感が一気に良くなります。

10坪で「入口→執務席の間→会議（来客）スペース」という動線にすると、来客のたびに視線や気配が執務に入り、作業が細切れに中断されやすくなります。椅子を引く動きと通行がぶつかって渋滞も起きやすく、案内がスムーズにできないことで対応の印象も下がりがちです。さらにモニターや書類が見えやすくなるため、情報面の不安も残ります。10坪では会議と来客対応を併用することが多いからこそ、入口から最短で案内でき、執務を経由しない導線を優先して設計するのが基本です。

これでOK！10坪オフィスの機能的レイアウトデザイン

図面を機能的に設計させたあとにやるべきは、体感（圧迫感）を確認することです。
ここからは3Dで実際の視線の通り方と、圧迫感を確認するとオフィス完成後のギャップをなくすことができます。

3Dパース確認からデザイン比較で、迷わず決める

お客様

ではこの図面をもとに社内でどんなオフィスがいいか検討します。収納は高さのあるものにしたら、視線が切れるしたくさんものが入れられそうなので、一旦その方向で考えてます。

プランナー

お待ちください！図面だけで家具や床の色、素材。壁のクロスや照明まで決める必要がありますが、イメージはつきますか？

お客様

そう言われると、図面だけだと完成のイメージが湧かなくて、社内で決め切れない気がします。

プランナー

分かります。だから、ここで3Dです。パースは私たち側でご用意します。

お客様

え、パースも作ってもらえるんですか？

プランナー

はい。社内でデザインを検討するために、意思決定がスムーズにできるやり方はシンプルです。まずは白パースを作ります。

社内の意思決定が遅れる一番の理由は「イメージ共有ができない」ことです。
図面→白パース→デザイン3案まで揃うと、議論が好き嫌いから機能性に着目した判断に変わって、決定が一気に進みます。
パースは内装プロが無料でご用意し、比較しやすい形で提示します。

決めやすさが段違い！デザイン案はレイアウトを変えずに複数案出す

お客様

会社に持ち帰って社内でプレゼンをしたのですが、丁寧に説明を受けたので私でもこのレイアウトの利点を伝えることができ、すぐにこのレイアウトに決まりました。

プランナー

それはよかったです。次はいよいよデザインですね。家具や床材・クロスや照明の選定です。ここでオフィスの印象が決まるので、丁寧にお伺いします。今回は、事前のヒアリング情報で絞った3種類のデザインコンセプトを用意してまいりました。

• グレー基調×黒のライン（締まる、集中、IT系に合う）
• 明るい木目×グレー（空間が広く見える、万人受け）
• 木目の床×ホワイト基調（採用・広報向け、サスティナブル）

お客様

同じレイアウトなのに、雰囲気は全然変わりそうですね。第一候補は木目×ホワイトです。10坪の小規模オフィスでも自然を感じられそう。

プランナー

全体のカラーイメージを固めたら、3Dパースをベースに、クロスや床材の質感、家具や建具の組み合わせまで具体的に当てはめながらデザインを組み立てていきます。こうして完成イメージを早い段階で共有し、比較できる判断材料を揃えるほど、迷いが減ってデザイン決定のスピードは大きく上がります。

10坪は「原状回復」まで含めて考える

お客様

間仕切りやクロスを見てたら、照明やクロスにもこだわりが出てきました。入り口もエントランスのように造作して綺麗にしたいという社内の要望も出ています。

プランナー

実際に新しいオフィスのデザインを見ると、希望が膨らみますよね。
予算をどこにかけるか、お悩みの場合はデザイン以外の判断要素も取り入れてみると決定の手助けになるかもしれません。

• 予算（初期費用を抑える／長く使う前提）
• 工期（最短で入居したい）
• 汚れ（床・壁のメンテ性）
• 音（吸音が必要か）
• 原状回復（戻しやすい仕様か）
• 写真映え（採用・広報に使うか）

お客様

原状回復まで考えるんですね。

プランナー

10坪は特に。作って終わりじゃなく、将来の移転や返却も現実にある。だから、戻しにくい造作を増やしすぎないのが大事です。

10坪ほど「ちょっとした造作」が原状回復費に直結します。
だから私たちは、デザインだけでなく戻しやすさまで含めて提案します

10坪レイアウトで失敗しない最終チェック

最後にチェックです。これが全部OKなら、10坪でもかなり快適になります

• 椅子を引く余白がある
• 入口〜奥まで通路が死んでいない
• 収納は壁面に集約できている（床置きゼロ）
• Web会議の“逃げ場”がある（背景・音・視線）
• 機器の置き場と配線ルートが決まっている
• 来客動線が執務を邪魔しない

10坪の小規模レイアウトは東京内装プロにお任せ

10坪は小規模オフィスのため設計が甘いとコスト増になりやすい部分です。オフィスのレイアウト提案力はプランナーの経験と、会社の実績で大きく差が出ます。

小規模のレイアウト実績が豊富な東京内装プロは使いやすく、ストレスフリーなオフィスを理想のデザインでかなえます。

レイアウト・パースの提案全て無料でご提供しております。まずは一度ご相談ください。